In einer Villa zu leben ist ein Privileg, dass nur sehr wenige Menschen besitzen. Dennoch träumen viele Menschen davon. Die Vorstellung, nach einem langen Arbeitstag im eigenen Wellnessbereich entspannen oder den Abend im Heimkino verbringen zu können, ist faszinierend.
Nur leider sind solche Häuser nur zu einem Kaufpreis von mehreren Millionen Dollar erhältlich. Oder vielleicht doch nicht? Vor einiger Zeit kam in New Jersey ein fantastisches Herrenhaus, 111 Jahre alt auf den Markt. Der erstaunliche Verkaufspreis: 10 Dollar. Dieses Traumhaus könnte also nur für 10 Dollar dir gehören! Trotzdem finden die Verkäufer bis heute keinen Abnehmer. Wo liegt der Haken?
1. An der Lage?
Diese historische Villa befindet sich in einem malerischen Vorort der Stadt Montclair. Montclair ist ein Township im Essex County, in New Jersey der Vereinigten Staaten und liegt auf dem ersten Höhenzug der Watchung Mountains.
Die Lage des Anwesens erlaubt eine direkte Anbindung in die Stadt, trotzdem kann die grandiose Landschaft in einer ländlichen Gegend genossen werden. Der Vorort der Kleinstadt Montclair zählt zu einer der besten und teuersten Gegenden in dieser Region. In direkter Nachbarschaft liegen einige sehr exquisite Anwesen.
Damit kann die Lage des Herrenhauses nicht der Grund sein. Warum wird das Anwesen immer noch auf dem Immobilienmarkt angeboten?
2. Wegen der Nachbarschaft?
In der Nachbarschaft stehen einige luxuriöse Villen. Die Nachbarn selbst werden als wohlhabend, freundlich und sehr zuvorkommend beschrieben. Nachbarschaftshilfe wird hier großgeschrieben, man unterstützt sich gegenseitig.
Wer gerne eine Familie gründen möchte und sich daher auf Dauer niederlässt, für den ist hier der ideale Ort. Die Kinder könnten in einer freundschaftlichen und familiären Umgebung aufwachsen. Auch für Menschen die einen sicheren, ruhigen Platz suchen, an dem sie, unter anderem ihren Ruhestand genießen möchten, könnte das Herrenhaus nicht besser geeignet sein. Es überrascht auch nicht, dass sich die Villa an einer Straße namens „Pleasant Avenue“ der „wohligen oder freundlichen Prachtstraße“, befindet.
3. Wegen der Ausstattung?
Die Ausstattung der traumhaften Villa lässt kaum noch Wünsche offen. Es verfügt über sechs geräumige Schlafzimmer und dreieinhalb luxuriös eingerichtete Bäder. Alle Zimmer sind von faszinierendem und erlesenem Geschmack geprägt. Von diesen Räumen gibt es, bei einer Wohnfläche von angeblich über 3.500 Quadratmetern, eine große Anzahl.
Zudem befinden sich im Haus ein Wellnessbereich, ein Whirlpool und ein Heimkino. Selbstverständlich fehlt auch der Weinkeller nicht. Im Außenbereich der Luxusvilla gibt es außerdem noch einen privaten Tennisplatz und eine riesige Poolanlage. Selbst ein altes Kutschenhaus ist noch vorhanden. An der Ausstattung des Herrenhauses liegt es daher auch nicht. Aber wo ist der Haken?!
4. Beim Marktwert?
Das Haus wurde vor 111 Jahren im Kolonialstil errichtet. Die Villa selbst besitzt eine Wohnfläche von über 3.500 Quadratmeter und liegt zudem auf zweieinhalb Hektar Land. Aufgrund der Größe, der Lage und der umfangreichen Annehmlichkeiten hat dieses Herrenhaus einen hohen Marktwert. Angesichts der komfortablen und exquisiten Ausstattung wird das Anweisen auf einen Wert von 1,35 Millionen US-Dollar geschätzt.
Das scheint auf den ersten Blick ein hoher Preis zu sein. Der ist aber für diesen Landstrich durchaus üblich. Der Vorort zählt zu den anerkanntesten und begehrtesten Gebieten in dieser Region. Alle Villen in der Umgebung haben einen hohen Marktwert und erzielen unglaubliche Verkaufssummen.
5. Beim Architekten?
Das Herrenhaus wurde 1906 von dem renommierten Architekten Dudley S. van Antwerp entworfen und gebaut. Nachdem er Anfang der 1900 sein Architekturbüro in Montclair eröffnet hatte, errichtete er einige berühmte und heute historisch wertvolle Gebäude.
25 Jahre war der Architekt in Montclair tätig und entwarf zu dieser Zeit bekannte Gebäude wie die Wachtung Avenue Kongregationskirche und das Monomonock Inn, welches 1902 eröffnet wurde. Jedes Jahr von April bis Oktober beherbergte das Hotel wohlhabende Urlauber und galt als die „Essenz der Größe“. Zu seinen Meisterwerken zählen ebenfalls das Club House in Empire City und der Yacht Club in Bayside, Long Island.
6. Bei der historische Bedeutung?
Das Haus hat eine wertvolle historische Bedeutung – der Besitzer war einst Aubrey Lewis. Lewis wählte die University of Notre Dame aus einer Liste von 200 Schulen aus, die ihm ein Stipendium angeboten hatten. In der Saison 1957/58 wird er zum Kapitän des Leichtathletik-Teams gewählt. Das machte ihn zum ersten afroamerikanischen Athleten, der das berühmte Notre Dame Footballteam leitete.
1962 wird Aubrey Lewis dann als Mitglied des ersten Schulungsprogramms des „Federal Bureau of Investigation“ ausgewählt. Damit war er einer der ersten Afroamerikaner, die für das FBI arbeiteten. Aubrey Lewis starb mit 66 Jahren, am 10. Dezember 2001, im Columbia-Presbyterian Medical Center.
7. Beim Immobilienverkäufer?
Nach Aubrey Lewis Tod kaufte die BNE Real Estate Group das Herrenhaus in Montclair. Das Unternehmen ist ein Anbieter von Immobilienentwicklungs-, Marketing-, Leasing-, Vertriebs-, Baumanagement- und Immobilienmanagement-Dienstleistungen. Das Portfolio des Immobilienriesen umfasst die Entwicklung von über zehntausend Luxuswohnungen, mehr als eine Million Quadratmeter Gewerbefläche und die laufende Verwaltung von fast achttausend Wohnungen.
Das familiengeführte Unternehmen plante das Grundstück aufzuteilen und acht Häuser darauf zu bauen. Sehr bald mussten sie feststellen, dass sie diese Vorhaben nicht in der gewünschten Weise umsetzten konnten. Aber warum war es nicht möglich das zweieinhalb Hecker große Land aufzuteilen und acht neue Luxusanwesen darauf zu errichten?
8. Wegen der Verordnung?
Als die BNE Real Estate Group das Herrenhaus käuflich erworben hatte, erhielten sie die Anordnung von der Historic Preservation Commission in Montclair, dass die 111 Jahre alte Villa erhalten werden muss. Das Haus darf aufgrund seiner historischen Bedeutung nicht einfach abgerissen werden. Da das Unternehmen die geplanten acht Luxushäuser nicht errichten kann, solange das Herrenhaus auf dem Grundstück steht, wird die sensationelle Villa nun für magere 10 Dollar angeboten.
Das traumhafte Herrenhaus hat derzeit den gleichen Preis, was ein Besuch im Kino durchschnittlich kosten würde. Aber warum wird dem Immobilienunternehmen von potenziellen Käufern nicht die Tür eingerannt? Wo ist der Haken?
9. Der Haken!
Die Angestellten der Stadt Montclair sagten, sie hätten den Antrag auf Unterteilung nur unter den strengen Auflagen genehmigt, dass die Villa nach dem Verkauf in eine andere Umgebung verlegt wird.
Auf diese Weise gewinnen alle Beteiligten: Die wertvolle historische Bedeutung bleibt bestehen, die BNE Real Estate Group bekommt kostbares Land, auf dem sie ihre Häuser errichten kann, und der Käufer besitzt ein wundervolles Herrenhaus! Das bedeutet tatsächlich, dass das ganze Haus durch den potenziellen Käufer von seinem aktuellen Standort entfernt und innerhalb einer Viertelmeile wieder errichtet werden muss. Selbstverständlich trägt der Käufer alle mit dem Umzug des riesigen Hauses verbundenen Kosten.
10. Der Umzug
Die BNE Real Estate Group bietet jedem, der Interessen an der Residenz hat und diese kaufen möchte, zehntausend US-Dollar. Also die Immobilienfirma bezahlt noch zusätzlich zehntausend US-Dollar, als Beitrag zu den Umzugsaufwendungen. Klingt doch verlockend. Du kaufst eine Villa in Palastgröße für nur 10 US-Dollar und bekommst noch zehntausend US-Dollar für die Umzugskosten oben drauf?
Das mag auf den ersten Blick durchaus viel sein. Aber das komplette Herrenhaus abzubauen, einige Meilen zu transportieren und am neuen Standort wieder aufzubauen wird mehr als zehntausend US-Dollar kosten. Tatsächlich würden die Ausgaben für den vollständigen Umzug höher als zweihunderttausend US-Dollar sein.
11. Die Renovierung
Selbst wenn die Umzugskosten mehr als zweihunderttausend US-Dollar ausmachen, dann wäre der Preis für dieses Herrenhaus, mit Marktwerten von 1,35 Millionen US-Dollar, noch immer ein Schnäppchen finden Sie nich?
Doch leider würde es nicht alleine bei diesen Aufwendungen bleiben. Weil die Villa so alt ist, könnte es durchaus sein, dass es zu Asbestproblemen kommt. Zudem erklärt im August 2017 eine Maklerin von Prominent Properties Sotheby’s International Realty, Laurena White, gegenüber CBS New York: „Zusätzlich zum Umzug müssten noch die Kosten für Renovierungen und Reparaturen nach historischen Vorschriften erfolgen. Das ist meistens sehr kostspielig.“ Diese Ausgaben würde natürlich der Käufer tragen müssen.
12. Das Grundstück
Carmen Warren, die Nachbarin, die neben diesem Anwesen lebt, teilte ebenfalls ihre Gedanken zu dem geplanten Projekt, das Haus ohne Grundstück zu verkaufen. Die Dame sagte: “Wo werden Sie dieses Herrenhaus abstellen? Warum sollte ich eine so riesige „Monstrosität“ eines Hauses kaufen wollen, wenn ich überhaupt keine Ahnung habe, wo ich es hinbringen kann?
Damit hat die Dame den Nagel auf den Kopf getroffen. Tatsächlich müsste sich der Käufer darum bemühen, in ausreichender Entfernung, aber dennoch in der nahen Umgebung von einer Viertelmeile, ein passendes Grundstück zu finden und zu erwerben. Ist da in der Gegend noch ein entsprechendes Bauland vorhanden?
13. Die Umzugsfirma
Es könnte sehr viel Zeit in Anspruch nehmen, bis der Käufer dieser wirklich großen Villa, eine Umzugs- oder Baufirma findet, die diesen Umzug übernimmt. Da es wohl kaum möglich ist das ganze Haus auf einen Lastkraftwagen aufzuladen oder einfach abzutransportieren, muss das Haus vorab in kleinere Teile zerlegt werden.
Dies zu bewerkstelligen, ohne Schäden an dem besonders wertvollen Herrenhaus zu verursachen, ist eine Mammutaufgabe. Es könnte daher schwierig werden, die richtige Firma für dieses Abenteuer zu finden oder ein Unternehmen auftreiben, das sich überhaupt erst an dieses Unterfangen wagt. Kleinere Häuser jedoch wurden innerhalb der USA durchaus schon gelegentlich umgesiedelt.
14. Kein Einzelfall
Obwohl doch selten, so ein intensiver Umzug eines ganzen Hauses ist in den USA nicht völlig neu. Im Jahr 2007 siedelten Randy und Julie Olson, ein Ehepaar aus Brook Park in Minnesota, ihr ganzes Haus um, nachdem der Wert schlagartig stark gesunken war und sie kein Geld für ein neues Haus aufnehmen konnten.
Zum Glück für Randy und Julie verkaufte ein Mitarbeiter von ihnen ihr Haus für nur einen Dollar, um ein Schutzgebiet für Wildtiere zu schaffen. Die Olsons nutzten das Angebot und ließen ihr Haus in für nur 22.000 Dollar auf das Land umsiedeln – ein Bruchteil des tatsächlichen Marktwertes!
15. Ein Dollar Häuser
In Buffalo, New York, verkauft das Regierungsprogramm „Urban Homestead“ immer öfter verlassene Immobilien für nur einen Dollar, zuzüglich Nebenkosten.
Damit die Häuser in das Programm aufgenommen werden, dürfen sie keine Interessenten haben oder von öffentlichem Nutzen sein. Wenn du dir ein Haus für nur einen Dollar kaufen möchtest, dann musst du dich verpflichten, mindestens drei Jahre dort zu leben. Außerdem bist du dafür zuständig, dass alle Verletzungen der Bauordnung innerhalb von 18 Monaten behoben werden. Das klingt doch nach einer spannenden Investition! Du erwirbst ein Haus für nur einen Dollar und bist lediglich dazu verpflichtet die notwendigen Renovierungsarbeiten zu tätigen
16. Ein Euro Häuser
Auch in Bella Italia hast du die Möglichkeit ein Haus für nur einen Euro zu erwerben. Wie etwa in Cinquefrondi, einer Gemeinde tief im Süden Italiens, nämlich in Kalabrien.
Dort gelten ähnliche Regeln wie in New York. Denn wenn du dir hier ein Haus für nur einen Euro kaufst, verpflichtest du dich, alle notwendigen Renovierungsarbeiten durchführen zu lassen und selbstverständlich dafür aufzukommen. Des Weiteren musst du die Ausgaben für alle amtlichen Papiere übernehmen. Die Renovierungsarbeiten sollen innerhalb von drei Monaten nach Zuweisung der Bauberechtigung starten und müssen innerhalb von drei Jahren abgeschlossen werden.
Das scheint ebenfalls ein verlockendes Angebot zu sein, oder?
17. Genialer Schachzug
Wer also so abenteuerlustig ist, eine solche Investition zu wagen, oder ein ganzes Haus umzusiedeln, dem stehen alle Türen offen. Zugegeben, es ist wirklich anstrengend – und ehrlich gesagt auch ein wenig verrückt, aber es kann durchaus ein genialer Schachzug sein.
Wenn du also das Geld übrig hast, lohnt sich ein Hauskauf wie der in Montclair auf jeden Fall. Du würdest ein Herrenhaus, mit Marktwert von 1,35 Millionen US-Dollar, zu einem bemerkenswert geringen Preis bekommen. Natürlich, der Umzug wird höchstwahrscheinlich einige hunderttausend Dollar ausmachen, aber wenn dieser endlich abgeschlossen ist, kannst du dich zurücklehnen und dein fantastisches und einzigartiges Zuhause genießen!